龙头房企频繁拿地土地市场是否回暖
发布时间:2020-02-11

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  与住宅市场的成交增幅放缓不同,“金九”土地市场成色十足。在上半年房企降价跑量以及整体资金面缓解的情况下,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,拿地积极性也开始上涨。九月以来,万科、恒大、华润置地等龙头房企频繁出手拿地,但业内人士认为,土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察,预计下半年土地价格不会有大幅上升的情况。

  龙头房企频繁拿地

  以万科为例,本月万科6天内拿下了四宗土地,共斥资68.9亿元,超过了上半年拿地金额的总和。链家地产市场研究部根据公开市场信息整理显示,万科于9月5日以13.7亿元竞得广州开发区开源大道以南一地块,同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。6日,万科击败中海和保利,以总价为33.1亿元,竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块。9月11日,万科再次出手,在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块,总价15.8亿,创下当地拿地记录。

  除万科外,其他一线房企也纷纷发力土地市场。

  9月6日,东营市国土资源局发布的成交公示显示,2012-162、163、164、165、166号等5宗地块被恒大地产集团拍得,累计44.75517公顷土地成交金额达8.018亿元。

  12日,上海青浦区一地块出让,吸引全国40家房企报名、13家企业参与竞拍,最终被招商置业以8.86亿元力挫龙湖、金地等房企竞得,溢价率超过75%。

  13日,绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城” 在上海浦东以8.34亿元购得一块土地。

  文汇报的报道称,据统计,上半年全国的土地出让量较少,这与国土部下达的全国住宅用地的供应指标相差较大,因此,9、10月土地市场或进入成交高峰,四季度土地交易则将步入高潮。

  业内:土地市场是否全面回暖待观察

  房企上半年降价跑量提升了销售量,拿地意愿加强,加之近期各地政府明显加大了土地供应规模,推地量的增多也给开发商提供了更多的选择机会。土地市场的升温对后市楼市走向有一定的影响,因此也引起业内人士的关注。

  对此,北京中原市场研究部报告认为,土地市场是否迎来全面性的回暖尚需观察,第一要看政策是否将会出台更严厉的调控措施,第二要看一手市场成交情况,因为这直接影响到开发企业资金链,第三要看出让地块的自身条件比如位置、体量、规划等。

  由于即将入市的地块较为优质,下半年土地市场可能会更多出现像7月优质地块拉动成交的现象,成交量将会出现震荡走势,但溢价率在政府的控制之下将会保持在合理区间,土地价格将不会有大幅上升的情况出现。(张慧鑫)