年末供地潮来袭,郑州土地市场再起涟漪!
发布时间:2020-01-16


2018年下半年,由于土地市场的降温,不少城市供地计划受到影响。然而随着年末的临近,一些未完成供地计划的城市压力快速攀升。为吸引更多房企参与竞拍,四季度以来不少地方政府显著加大了推地力度,一方面在土地出让条件予以放宽,另一方面,不少城市则在年末加快了供地节奏。


11月份在多个热点城市卖地井喷的影响下,一二线40大城市卖地金额出现明显的环比上涨,合计卖地金额2360.13亿,环比10月上涨了10%。其中郑州土地市场供应也在年末有所回升……

据统计显示,2018年11月份,郑州市土地供应面积环比上升,土地成交面积环比小幅度增长,土地成交单价、楼面价较稳定。

2018年11月份郑州市土地市场成交明细

据统计显示,11月份郑州商住用地共计成交13宗,其中单价达到千万/亩的地块有4宗,最高为1560.59万/亩,该地块为郑政出[2018]145号(网),位于中原路南、文化宫路东,为商服用地,被恒大集团以底价4.42亿元摘得!

2018年11月份郑州土地市场行情

据统计显示,2018年11月份郑州商住用地共计供应16宗,同比下降36%,供应面积约841亩,同比增长1%;其中成交13宗,住宅用地11宗,商服用地2宗,成交面积约984亩,同比增长107%。

(备注:商住用地包含住宅、商服用地,统计仅包含郑州8大区)


2018年11月份,郑州土地市场供应建面有2个区域达到50万㎡,分别为中原区84.89万㎡和管城区53.54万㎡;11月份,郑州土地市场成交面积最多的是二七区,为68.28万㎡,郑东新区以62.43万㎡的成交量位居第二位。


住宅用地:郑州11月份住宅用地土地供应量环比上升,土地成交量较10月份环比下降

2018年11月份,郑州住宅用地供应宗数13宗,环比上升63%,总计供应733亩,同比上升13%;其中成交宗数11宗,同比上升175%。成交量总计845亩,同比上升282%。


分区域来看,中原区供应最多为76.07万㎡,二七区成交量最多为68.28万㎡(二七华侨城和名门橙邦项目成交地块),管城区土地供销均达到48万㎡!

商服用地:郑州11月份商服用地供销量同比均下降,供应面积及成交面积环比大幅增长

2018年11月,郑州商服用地供应宗数3宗,同比下降75%,供应总计约108亩,同比下降40%,其中成交宗数2宗,同比下降75%,成交量为139亩,同比下降45%。


土地成交单价:2018年11月份,郑州商住用地市场成交单价为917万元/亩,同比下降32%,其中,住宅用地单价为898万元/亩,同比下降52%,商服用地单价为1030万元/亩,同比上升17%。

成交楼面价分析:2018年11月份,郑州商住用地市场成交楼面价为3990元/㎡,同比下降16%,住宅用地单价为4657元/㎡,同比下降53%,商服用地单价为2268元/㎡,同比下降6%。

郑州12月份土拍预告

截止2018年结束,还剩下半个月时间,在年末全国供地潮的影响下,郑州市年末土地市场也迎来一波供地热潮。

据河南楼市网数据研究中心统计显示,在2018年剩余的时间里,郑州市有13宗土地即将挂牌出让,共计出让511117.41㎡,折合766.68亩,其中12宗涉及住宅用地,共计489057.1㎡,这个733.58亩,1宗为纯商服用地,共计22060.31㎡,折合33.1亩。

目前全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。不过,由于房企资金压力较大,且最近信托等资金监管严格,导致房企对总价较高的地块相对谨慎,对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低,流拍状况时有发生。


在12月份剩余的时间里,郑州挂牌出让的13宗土地会拍出什么样的行情,还是让我们一起拭目以待吧!

综合:郑州市公共资源交易中心、郑州市国土资源局、易居企业集团市场部除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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